2023年7月份终于过去，苏州新房市场的表现可以说是哀鸿遍野。
如果把近几年来的苏州新房网签量拉出来比较一下：
【资料图】
2020年7月份，苏州新房住宅网签面积约87万平；
2021年7月份，苏州新房住宅网签面积约108万平；
2022年7月份，苏州新房住宅网签面积约54万平。
而今年7月份，苏州新房住宅网签面积仅31万平。
历年比较下来，2022年7月已经算是够惨了，但谁都想不到，2023年7月居然还能更惨一些，下跌的幅度一点不差，基本就很能说明问题了。
2023年7月，苏州新房住宅总的网签面积31.04万平，网签套数约两千三百余套；苏州二手房住宅总的网签面积48万平，网签套数约四千四百余套。
不论新房还是二手房，不论是同比还是环比，苏州7月份的网签数据都相当萎靡。
具体的楼市网签数据详情，可以参考以下内容：
1、新房住宅网签31.04万平 环比下跌48.5%
整个7月份，其实各区的新房销量都不太行，只有相城区的网签量独树一帜， 但实际上7月份相城区的网签量也不到10万平，接近800套房子 ，相比其他的月份，都低了许多。
然而，因为7月份苏州新房市场实在是没有多少房子拿预售，所以苏州新房住宅的存量，反而还下跌了， 跌到682.14万平，差不多是5万多套房子 。
要真按照一个月去化两千多套来算的话，几乎要花两年时间才能将存量住宅去化干净，周期反而拉长了。
当然，看到7月份苏州新房市场的惨淡，同时也要明白， 7月份确实是苏州楼市的淡季 ，再加上 目前的经济形势 ，以及 新房市场充斥的大户型高总价产品 ，成交量大幅萎缩，也是正常现象。
2、二手房住宅网签48万平 环比下跌20.59%
与新房市场频频暴跌不同，苏州二手房市场虽然也在下跌，但是跌幅明显比新房和缓许多，更像是正常进入淡季的节奏。
在7月份， 各区二手房成交量最高的是吴中区和吴江区，之后才是姑苏区和园区 。
这其实有点意外的，吴中区和吴江区二手房成交量高，只能说明价格便宜才是成交的硬道理。
而姑苏区和工业园区的二手房，显然是因为地段和配套的缘故，即使面积小一点，房龄老一点，依然会被很多购房者青睐。
对于二手房市场来说，最大的优势还是定价的灵活，可以通过降价割肉跑路，
总结：
实际上苏州目前楼市情况，即使不长篇大论地叙述，大家应该也能够非常清楚地感受得到。
按照往年的经验，出了淡季之后，楼市情况就能好很多。
然而今年的情况，显然和以往不同。
7月份楼市的惨淡，显然给9月份、10月份的楼市蒙上了一层阴影。希望8月份接踵而来的各项政策，真正能给楼市带来一些起色，要不然今年的9月和10月，将为楼市带来更加沉重的打击。
