南昌住房公积金管理中心
关于调整住房公积金
有关使用政策的通知
(资料图片仅供参考)
洪房公〔2023〕7号
住房公积金缴存职工及有关单位：
为支持新市民、青年人、多子女家庭解决住房问题，发挥住房公积金积极作用，经南昌住房公积金管理委员会2023年第1次会议审议通过，现就调整我市住房公积金有关使用政策通知如下：
一、 提高租房提取额度
我市租房提取住房公积金额度由每月1500元调增至每月1800 元，单身职工减半执行。
二、支持多子女家庭使用住房公积金
1.多子女家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度按同期提取政策规定额度上浮20%确定。
2.符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工84万元。
以上租房提取政策调整自2023年1月1日起执行，已办理2023年年度租房提取业务的职工，可补提差额部分；贷款政策调整自5月4日起执行，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。
南昌住房公积金管理中心
2023年5月6日
实施细则解读
01
多子女家庭认定
家庭子女数量为二个及以上的为多子女家庭。
02
贷款最高额度
单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工（夫妻双方）公积金贷款最高额度为80万元；单缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为84万元，双缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为96万元。
03
执行时间
公积金贷款政策调整自2023年5月4日起执行，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。
04
多孩家庭贷款申请材料
多孩家庭申请公积金贷款，除申请公积金贷款所需材料外，还需提供多孩证明材料（多子女的医学出生证明或载明多子女关系的居民户口簿等其他证明材料）。
05
贷款额度计算方式
公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数。
多子女家庭贷款额度在最高贷款限额基础上上浮20%，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数×（1+20%）。
符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%，但月还款额仍不能超过家庭月收入的60%，购买首套普通住房（含商转公贷款），最低首付比为20%，购买二套普通住房（含商转公贷款），最低首付比为30%。
其他城市公积金变化
一、超20城支持提取公积金用作购房首付款
日前，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告称，明确即日起可提取住房公积金支付购房首付款。
公告显示，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。
同时，公告明确了提取额度，未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。
截至目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。
多地开始试点
公积金可直接付房租
为了进一步深化“放管服”改革，减轻租房职工垫资支付房租压力，多地也发布了住房公积金代付房租政策。
一、海南：房租约提代付
1.什么是房租约提代付？
房租约提代付是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（月或每3个月为一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，用于支付房租。
2.房租约提代付业务主要有三大特点
一是租房提取不再先租后提，将实行按月或按季支付，职工无需垫资支付租金；
二是无需一年一提，年年申请，约提代付业务最长有效期限达3年，申请一次最长3年内有效；
三是约提代付业务提取款项将直接转账给房屋出租人，用于支付房租，不再转给职工本人。
3.办理房租约提代付的职工应符合以下五个条件：
一是申请职工要连续足额缴存满3个月；
二是申请职工家庭在本省工作所在市县无自有住房并租房居住；
三是申请职工家庭无未结清住房公积金贷款；
四是申请职工未被列入失信惩戒名单、未被法院全部冻结住房公积金账户以及住房公积金账户未销户的；
五是租住房屋具有合法权属。
4.关于租金支付额度及支付时间：
代付租金按十元整倍数支付，每月最高900元/人，且不超过实际每月支付房租。
租金支付时间为每月10日，遇节假日、双休日或银行支付故障等原因顺延。选择按月代付方式的，自生效当月起租金每月支付；选择按季代付方式的，自生效当月起支付3个月租金，后续每满3个月支付当季租金。
二、湖南益阳：提取住房公积金可代付房租
在益阳市住房公积金管理中心连续正常缴存公积金3个月以上，且租住公租房（含人才公寓）的缴存职工，均可申请提取住房公积金代付房租，签约办理后，在租住期间将授权住房公积金中心每半年划转一次。
来源：综合自南昌发布、南昌公积金、江西日报等
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