深圳土拍收金72亿,龙湖连中两元,招商成功补仓-世界新视野

来源: 地产深度报道

去年集中供地热度逐渐下滑的深圳在今年触底反弹了。

3月31日下午3时,深圳进行今年首批集中供地,供应5宗涉宅地,总出让面积10.6万平方米,总起拍价65.38亿元,分布在光明区、龙岗区、坪山区以及宝安区,均处于外围区域。

开拍前,市场便有消息传出,本次土拍吸引了保利、华润、中海、招商、金茂、龙湖、建发、华发、山西星河等十多家房企参与,热度不低。


(相关资料图)

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龙湖连中两元

竞拍开始后,坪山区碧岭街道G11330-8045地块显示仅有一人竞买,直接底价成交,由深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保(集团)有限公司三方联合体竞得,成交价15.49亿元。

其余4宗均显示有多人竞买。报名人数较多的是光明区两宗宅地,各有8个号牌参拍,且两宗地块竞拍方式略有不同。其中,光明区马田街道地块采取“双限单竞+摇号”的出让方式;光明区新湖街道地块则以“三限双竞+摇号”的方式出让。

具体来看,光明区马田街道地块位于松白路与公明西环大道交汇处东南侧,靠近地铁6号线薯田埔站,出让面积2.2万平方米,建筑面积11万平方米,起拍价15.62亿元。据悉,该地为“回炉”出让,曾在2022年第三批集中供地中流拍,本次起拍价不变,毛坯限价也是4.72万元/平方米

时隔半年地块再度出让,一改此前无人报名的冷淡,此番8个号牌参与,经过12组报价后达到最高限价17.96亿元,直接转入摇号阶段,消息称有7家参与摇号,最终龙湖幸运摘地,溢价率15%。

今日,其还溢价0.83%、斥资6.08亿元竞得龙岗区龙岗街道地块,两宗地合计成交价24.04亿元

另一宗光明区新湖街道地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧,新湖科学公园对面,距离地铁6号线楼村站约1公里,区位相对前述光明地块要更靠前几站。该地出让面积1.22万平方米,建筑面积5.5万平方米,起拍价8.95亿元。

其在不到3分钟时间里,出现了7组报价,成功触及上限价格10.29亿元,转入竞企业自持的保障性租赁住房面积阶段,又经过3组报价后落锤,深圳振业以10.29亿+企业自持的保障性租赁住房面积3000平方米的代价竞得,溢价率15%,成交楼面价1.87万元/平方米,未来住宅平均限价4.93万元/平方米,略高于2021年三轮供地中深业竞得的附近地块,彼时商品房毛坯限价4.53万/平方米,相当于两年时间限价上浮4000元每平方米。

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招商补仓

今日熔断地块3宗,占总地块数量的60%,除2宗光明区地块外,还有1宗为宝安区沙井街道地块。该地以“三限双竞+摇号”的方式出让,在实现双触顶后摇号成交。

其位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处西南侧,临近地铁12号线海上田园南站地铁口,出让面积2.52万平方米,建筑面积11.19万平方米,起拍价19.29亿元。

地块吸引了6个号牌参与,开拍后,先是经过17分钟、19组报价触顶22.18亿元,溢价率15%,紧接着又在8分钟内报出43组企业自持的保障性租赁住房面积,再度触及20250平方米上限,转入摇号阶段,累计报价62组

有消息称,招商、海信两家房企参与了摇号,最终前者摇中,成交楼面价1.98万元/平方米,未来住宅毛坯限价4.94万元/平方米

与地块一路之隔的便是招商于去年二轮供地中拿下的沙井街道3.8万平方米地块,彼时其以触顶价31.02亿元+1.9万平方米自持面积的代价成交,目前该地被开发为招商会展湾雍境项目,平均售价不高于4.795万元/平方米,略低于本次限价。三日前,招商会展湾雍境进行首次开盘,推出380套新房,371组客户参与摇号,认购率97.6%。

至此,深圳2023年度首批集中供地顺利出让5宗涉宅地,总成交价72亿元,平均溢价率10.13%,其中3宗以最高限价成交,1宗低溢价成交,1宗底价成交。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,去年深圳四轮集中供地的平均溢价率依次为14.98%、9.33%、3.94%、3.68%,今年首轮供地溢价率处于较高水平。与近期举行土拍的其他城市相比,杭州平均溢价率10.2%、成都12.78%,南京7.89%,深圳表现依然可圈可点。

日前,深圳市还曾发布公积金新政,加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。按照不同情形,贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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